同居人が家賃を払いすぎています。どうすればいいのでしょうか？

**彼は最初に彼のアパートを転貸するために提供したとき、それはあなたの自身の利益ですべてのアメニティとフルルーム/スペースでした。

法律が何を言うかに関係なく（とIANAL）、あなたはまだ親切に新しい取引は何ですか彼に尋ねることができません。そして、彼がどのように反応するかを参照してください。騒ぐのはやめましょう。しかし、アパートが今“shared again"であるように、どのようにあなた（両方）が費用を共有する契約に到達するのか、それを説明してください？

私はあなたの両方がキッチンにいるときに、食事の時間を待つだろうし、彼に話をする：

ところで、ボブ、私は疑問に思っていた… ここに入居することに合意した時に、480€に設定してくれたんですよね。部屋も便利なものも全部自分のためだけに用意されていたので、いいなと思っていたのですが。あなたが戻ってきたので、どのように進めますか？

このように、あなたは入力が修正されていること、それが新しい結果につながるはずだということを彼に示します。あなたは彼の提案を求めます。あなたは何も強制しません。あなたも、一目見たときの価格だけでなく、部屋のこと、全体のことを話してはいけません。彼に物事があなたの合意から変わったことを理解させて、あなたが再交渉してもいいと思っていることを理解させてあげてください。優しくして、言い争いをしない。それが交渉が行かなければならない方法です。

あなたは彼が苦労しているか、または答えることができないことを見た場合は、ちょうどあなたは両方がそれについて考えるために時間がかかることを彼に伝え、いくつかの日以内に新しい非公式な会議を設定します。

そして、彼の答えに応じて、あなたは別のQを尋ねるために戻ってくる必要があるかもしれません。だから、ボブを怒らせてはいけません。一方で、あなたはまた、境界線を設定する必要があります。Nicely :)

これは商業的な議論についての経験に基づいています。私は誰かとこういう部屋を借りたことはありませんが、借りるときにはプロの代理店と新規案件の交渉をしなければなりませんでした。多かれ少なかれやり方は同じです。スムーズに、ゆっくりと。ただ、その新しい契約がいかに自分にとって不公平なものであるか、それがいかにして自分がその契約に固執しづらくなっているかを示すようにする…。

私はスウェーデンの大学で教員をしていますので、少なくとも学生の住居事情についてはある程度の知識があります。ご自身でおっしゃっているように、あなたの居住形態全体が非常に怪しいのです。学生はアパートを転貸することはできませんし、公になった場合、①退去を余儀なくされるか、②友人の賃貸が解約されて二人とも退去せざるを得なくなるかのどちらかになります。学生用のアパートは待ち時間が長いので、(2)の選択肢も考えられます。法律が合法的に転貸することができるアパートのためにどのような法的制限を設定するかは、特に実際にはかなり大きなグレーゾーンがあるので、ここではかなり無関係だと思われます（あなたがBlocketに行く場合、あなたは人々が市場価格の10％が何であるかについてかなり乱暴な考えを持っていることがわかりますし、住宅事情を考えると、彼らはそれで逃げ出すように見える）。あなたがこれらの10％で行うことができる最善の方法は、公正な価格（彼のアパートの価格の半分プラス10％）を交渉するための基準線として、この数字を使用することです。

このスタック交換のために十分な適当に、これは対人解決策を見つけることを持っているとあなたを残します。あなたの友人は、明らかに、あなたを騙し取っています。彼が始めたときは友人ではなかったが、今は友人であることを考えると、彼はコーヒーを飲みながら、あなたの条件をもっとまともなものに再交渉してくれるはずだ。私はあなたがあまりにも多くのブッシュの周りに打つ必要があるとは思わない - あなたがあなたの契約について不満であり、それを再交渉したいことを彼に伝えてください。あなた自身が言うように、あなたの友人はあなたの取引はすべてが公正であることを認識している必要がありますので、彼は合理的にスマートであれば、彼は遅かれ早かれこの議論が来ることを期待している必要があります。

彼は完全に譲歩することを望んでいない場合、彼はどちらかの金銭的に譲歩することができない（多分彼はこのお金と彼の無料の住宅に依存している？どちらの場合も、あなたの選択肢はかなり限られています - このひどい取引を受け入れるか、他の何かを見つけたようにすぐに移動します。あなたがスウェーデンの主要都市に住んでいる場合は、それがすぐに何か良いものを見つけることは難しいかもしれないので、それは言った、月480ユーロの相当はまだかなり安いです。いずれにしても、家を管理している協会が何らかの形であなたの手配を知ってしまい、かなり短い期限で引っ越すことになってしまうという本当の危険性があるので、別のアパートを探しておくことをお勧めします。

私が推測した場合、これはこの人が家賃のために彼らの2ベッドルームのアパートを提供し、その後、条件を変更するのは初めてではありません。

私はあなたが2人が友人になっていることを理解していますが、私はあまりにも私の住宅ローンの110％を支払い、契約から1ベッドルームだけを取得する人と100％の親友になるだろうと疑っています。

一度、あなたはその後の場所でフォールバックプランを持っていると、あなたが支払っている現在の価格は、現在の生活の手配に公正に反映されていない方法についての議論を開くことを試みることができます。

あなたはまだ契約を締結していないので、ちょうどルームメイトが家賃に関して円満な合意に達することを望んでいない場合に備えて、半セキュリティの新しい生活の手配を確認してください。

これをスイングすることができます2つの主要な要因があります：＆002＆002 - 違法料金＆002 - 需要と供給＆002＆002 私はこれに戻ってくる前に、ここではいくつかの提案があります：＆002＆002 - まず最初に、あなたは彼と一緒に座って、合理的な家賃を提案することができます。彼は家賃を下げる余裕があるかどうか彼に尋ねてください。シンプルでわかりやすくしましょう。単に家賃を下げてください。

• 比較可能な状況とあなたの生活状況を比較し、家賃が高すぎることを示しています。彼は気付いていないかもしれません。彼は家賃を下げることができ、あなたはお金を使うことができるかどうかを尋ねてください。彼は芽を出すために本当に不本意だとしたら、あなたは “私はここに住んで愛していますが、それはすべての私のお金を食べている "のようなことを言うことができます。私は私が安い価格のために入ることができるかもしれないことを町の向こう側にこの場所を見つけました。” 彼はこの競争力のある料金を聞いて、あなたが友人として、しっかりとしたテナントとして、そして空室が埋まっているとして、彼の料金を下げても構わないと思っているかもしれません。あなたが実際にあなたがレバレッジとして使用することができますが、移動の空の脅威は彼が再交渉するために取得する可能性があります場所を見つけた場合、それははるかに良いでしょう。多分彼はあなたが何かをする必要があるかもしれないものは何でも、彼の犬の世話をする、芝刈り、雪かき、窓を洗う、もっときれいにするために提供しています。もちろん、これは彼が家賃の良い塊を脱ぐ場合にのみ役立ちます。

• 最後に、これに法律をもたらす。彼はあまりにも多くを充電している方法を彼に数字を表示します。もちろん、私はそれが緊張の最も多くの量を作成する可能性が最も高いので、最終的なオプションとしてこれを検討したいと思います。彼は芽を出さないと、あなたはより少なく支払うことを主張している場合は、法的に彼を遵守するために強制するために必要な手段を行います。最終的な目標が家賃を安くすることであれば、これは究極の手段です。彼は法律に反論することはできませんが、それはあなたの健全な友情とテナント/地主の関係を破壊してしまう可能性があります。そこで、彼はあなたを妨害しようとするかもしれません。あなたのものを取る、あなたのものを失う、あなたのものを失う、星以下の経験を提供し、メンテナンスを実行していない、と一般的に不足しています。ベストケースは、彼が従うと彼は恨みを持っていないことですが、私はそれがそうであった場合、彼は法律をもたらすことなく、あなたのレートを再交渉しただろうと想像してみてください。あなたは今の生活に満足している 確かに法律では家賃を払いすぎているが、他の人と自分を比べてはいけない。良い取引だと思うか？そうですか？もしそうなら、あなたは再交渉を求めることができますが、あなたの関係を台無しにするためにハードに押してはいけません。もし契約が良くなかったとしても、あなたが失うものはあまり多くはありません。まあ、再び、あなただけのいくつかのお金を節約するために持っているどのような良い取引を台無しにしないでください。あなたがそれを余裕がない場合は、あなたはそれが友人ではないことを意味する場合でも、より少なく支払うためにあなたがしなければならないことをしなければなりません。

彼は420ユーロ/月を支払うというあなたの憶測は憶測にすぎません。だから、あなたが最大462ユーロ/月を支払っていれば、それは合法です。18ユーロのことで言い争う価値があるのか？あなたが480を払っていて、彼が月に〜437以上払っているのであれば、それも合法です。彼が437/moを払っている可能性はありますか？金銭的なマージンはかなり低いようです。あなたは彼が支払っていると推測するよりも14％多く支払っている、法的制限のわずか4％の上に。違法ですが、あなたが推測しているので、彼の家賃を証明できない限り、彼があなたを騙し取っている証拠はありません。あなたは他の方法で何か特別な利益を得ていますか？無料の屋根付き駐車場、ペット可、全ての光熱費込み、超高速インターネット、ホームジム、ステンレス製のアプライアンスと御影石のカウンターを備えた豪華なキッチンなどを得ていますか？これを考慮することを忘れないでください。多分、彼は場所を改装して、いくつかのコストを回収する必要があります。